Чем занимается архитектура и градостроительство

Фотогалерея

Задачи и функции отдела архитектуры и градостроительства

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ОТДЕЛА

2.1.Организация подготовки и утверждения документов территориального планирования Михайловского муниципального района.

2.2.Обеспечение устойчивого развития территории Михайловского муниципального района на основе документов территориального планирования.

2.3.Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, технических регламентов.

2.4.Обеспечение реализации национальных проектов в сфере жилищного строительства.

2.5.Осуществление градостроительного и технического контроля на территории Михайловского муниципального района.

2.6. Информирование населения о принимаемых и принятых решениях в области градостроительства, создание условий для их участия в принятии решений по вопросам градостроительства.

ФУНКЦИИ ОТДЕЛА

3.1.Организует подготовку документов территориального планирования Михайловского муниципального района, местных нормативов градостроительного проектирования.

3.2.Осуществляет регулирование всех видов застройки и реконструкции на территории Михайловского муниципального района путем выдачи разрешительных документов.

3.3.Выдает градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Михайловского муниципального района, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

3.4. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, выдача уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

3.5.Организация и проведение конкурсов и аукционов на право аренды или продажи земельных участков для строительства объектов на территории муниципального района

3.6.Осуществляет градостроительный контроль на территории Михайловского муниципального района, ведет информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

3.7.Выдает разрешение на размещение наружной рекламы на территории Михайловского муниципального района.

3.8.Осуществляет предварительное согласование места размещения объекта на территории муниципального района, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

3.9.Выдача разрешений на производство земляных работ на территории Михайловского муниципального района, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

3.10.Своевременное рассмотрение жалоб, предложений, заявлений граждан и принятие по ним необходимых мер в установленные законодательством сроки.

3.11.Разработка сметной документации на ремонт объектов муниципального района и контроль качества выполненных работ.

3.12.Принимает участие в разработке схем территориального планирования поселений Михайловского муниципального района.

3.13.Организация и проведение работ по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории района.

3.13.Осуществляет подготовку проектов постановлений главы администрации Михайловского муниципального района о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

3.14.Согласование схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектных планов границ земельного участка

3.15.Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории Михайловского муниципального района.

ПОЛНОМОЧИЯ И ПРАВА ОТДЕЛА

Отдел для решения возложенных на него задач имеет право:

— в области градостроительства и архитектуры:

4.1.Готовить проекты решений Думы Михайловского муниципального района, постановлений и распоряжений главы администрации Михайловского муниципального района по всем вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.

4.2.Согласовывать решения по эстетическому оформлению и размещению наружной рекламы и осуществлять контроль за их выполнением.

4.3.Информировать население, общественные объединения и средства массовой информации о целях и способах, ходе реализации политики администрации в области планировки и застройки, благоустройства и развития муниципального района.

4.4.Ходатайствовать перед главой администрации Михайловского муниципального района о привлечении к ответственности, установленной законодательством, юридических и физических лиц за допущенные ими нарушения действующего законодательства в области архитектуры и градостроительства.

4.5.Формировать и выступать в интересах администрации муниципального района в спорах, связанных с градостроительной деятельностью.

4.6.Выдавать в случаях нарушения градостроительного законодательства предписания, обязательные для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.

4.7.Готовить на утверждение главы администрации Михайловского муниципального района акты выбора земельных участков, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

— в области технического надзора:

4.8.Осуществлять контроль за ходом выполнения ремонтных работ на объектах муниципального района, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

4.9.Отклонять от согласования проектно-сметную документацию, выполненную с нарушением архитектурных и планировочных предписаний, заданий, схем функционального зонирования, правил застройки, государственных и местных нормативно-правовых актов в области архитектуры и градостроительства, в случае заключения соглашения о передаче полномочий поселениями района.

4.10.Осуществлять подготовку сметной документации на производство подрядных работ на объектах района.

4.11.Готовить документы по вводу объектов в действие на территории Михайловского муниципального района.

4.12.Проводить работу по комплектации планов капитального ремонта объектов района.

4.13.Проводить совещания и вести переписку по вопросам, входящим в компетенцию Отдела.

Читать еще: Строитель для детей

4.14. Запрашивать и получать в установленном порядке от руководителей структурных подразделений администрации муниципального района, глав администраций поселений, учреждений, организаций и физических лиц сведения, необходимые для выполнения своих функций.

4.15. Давать разъяснения по вопросам применения норм, правил и стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства

4.16.Привлекать, по согласованию с главой администрации Михайловского муниципального района, заместителем главы администрации района, курирующим вопросы архитектуры и градостроительства, к работе Отдела специалистов научных организаций, предприятий и объединений.

4.17.Осущестявлять иные полномочия, направленные на выполнение функций отдела архитектуры и строительства.

Градостроитель

Суть профессии градостроителя ясна из ее названия: это человек, который занимается строительством городов. При этом он редко сам выполняет непосредственно строительные работы – скорее, в его обязанности входит планирование застройки и авторский надзор за процессом строительства или реконструкции. Услуги градостроителя требуются как при освоении новых площадей, так и при перестройке уже существующих районов: например, демонтаже старого жилищного фонда и возведении новых объектов.

Краткое описание: кто такой градостроитель?

Как известно, любой застройке предшествует серьезная работа. Нельзя построить какое-либо здание или сооружение в отрыве от земли, особенностей грунта, а также наличествующих/отсутствующих коммуникаций, соседних конструкций и архитектурной стилистики местности. Архитектор-градостроитель – это специалист, способный учесть множество подобных факторов и разработать планировку и проектную документацию будущей стройки так, чтобы впоследствии эксплуатация зданий была максимально комфортной и безопасной. Такой профессионал способен мыслить в широких категориях (здания, комплексы и целые районы), видеть картину целиком.

Особенности профессии

Главная особенность работы градостроителя – высокий уровень знаний в очень разных областях: от геологии до строительства и дизайна. Чтобы принимать в рассмотрение все факторы, которые были перечислены выше, такой специалист не может ограничиваться глубоким пониманием лишь какой-то одной области науки. Аналитические способности в нем должны сочетаться с отличным пространственным воображением и отменным вкусом, умение подмечать мельчайшие детали – с умением разрабатывать и курировать крупномасштабные проекты. Основные обязанности архитектора-градостроителя следующие:

Выполнять исследование территории, на которой предполагается возвести/отреставрировать конструкции или здания.
Определять возможность запланированного строительства, все плюсы и минусы выбранных площадок и технологий, риски для безопасности, последствия для окружающей среды.
Оценивать примерную смету на строительство или реконструкцию.
Создавать проекты, включающие в себя здания и их комплексы, а также нюансы благоустройства прилегающих территорий.
Составлять планы, чертежи, схемы, оформлять отчетную документацию.
Визуализировать проектные решения с помощью современного программного обеспечения.
Принимать решения о том, какие строительные материалы, способы построения зданий, технологические приемы будут оптимальны для конкретного проекта.
Сотрудничать со специалистами, отвечающими за устройство инженерно-транспортной системы на объекте.
Участвовать в реализации проектов, контролировать правильность и безопасность реализации.
Заниматься реконструкцией объектов историко-культурного наследия.

В вопросах безопасности градостроитель должен взять в расчет все возможные причины разрушения конструкций: в том числе, стихийные бедствия (это особенно важно в сейсмически неустойчивых районах).

Поддержка инициативы

Новое в законодательстве

Обсуждение проектов НПА

Оценка работы полиции

Функции и задачи отдела архитектуры и градостроительства

Задачи отдела архитектуры и градостроительства

1.1. Основными задачами отдела являются:

— проведение на территории района градостроительной политики Российской Федерации, содействие повышению уровня архитектурно-художественной выразительности застройки населенных мест, комплексному развитию территорий в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения, рационального природопользования и сохранности исторического и культурного наследия;

— контроль за соблюдением градостроительной дисциплины на территории района, за обеспеченностью района и населенных пунктов необходимой

— градостроительной и инженерно-изыскательной документацией, своевременным ее обновлением и корректировкой;

— координация работ, связанных с обеспечением качественного выполнения всех видов инженерных изысканий, установленного порядка производства работ, созданием и ведением единого геофонда и банка данных изученности территории района;

— содействие работе проектных организаций и образованию архитектурно-планировочных бюро, творческих мастерских, а также созданию проектно-строительных фирм любы форм собственности, имеющих намерение участвовать в сооружении малоэтажных жилых домов, общественных зданий и зданий сельскохозяйственного назначения на территории района;

— привлечение широких слоев населения, заинтересованных организаций, общественных объединений, средств массовой информации к обсуждению и участию в решении вопросов градостроительной деятельности.

Функции отдела архитектуры и градостроительства

2.1. Основными функциями отдела архитектуры и градостроительства администрации района являются:

— организация разработки, согласования, проведение экспертизы и утверждения градостроительной документации для территории района, включая проект районной планировки, другую документацию территориального значения, генеральные планы населенных мест, территорий сельских администраций, проектов городской черты, а также сельских населенных пунктов;

— участие в проведении комплексной экспертизы проектной документации всех объектов, строительство которых намечается на территории района;

— участие в разработке и согласовании прогнозов экономического и социального развития района в части градостроительных и строительных программ и планов;

— внедрение в практику на основе разработанных прогнозов необходимой градостроительной документации рациональной структуры жилищного строительства в соответствии с демографическими особенностями и традициями, всемерное развитие индивидуального жилищного строительства и реорганизация обеспечения районов индивидуальной застройки проектно-планировочными решениями;

— рассмотрение и согласование в установленном порядке предложений по размещению новых и расширению действующих предприятий и трасс линейных сооружений на территории района независимо от их ведомственной подчиненности;

— рассмотрение и согласование в установленном порядке предложений по размещению новых и расширению действующих предприятий и трасс

— линейных сооружений на территории района независимо от их ведомственной подчиненности;

— организация планирования и проведения топографических и инженерно-геологических работ, выполняемых для разработки градостроительной документации за счет государственного, областного и местного бюджетов, а также средств иных заказчиков;

— ведение учета и систематизации материалов и данных по геодезическим работам, выполненным на территории района;

— ведение дежурных планов магистральных коммуникаций на территории района, дежурных планов населенных мест и регистрацию планов подземных коммуникаций, контроль за сохранностью и восстановлением геодезических знаков;

— является уполномоченным органом по размещению муниципальных заказов для разработки градостроительной документации.

Отдел архитектура и градостроительство

1.1. Обращайтесь в суд, с требованием об устранении нарушений при возведении объекта капитального строительства и нарушения Градостроительного кодекса.

1.2. Прокуратура напишет отписку по вашему заявлению. А суд может обязать снести или привести строение в соответствии с градостроительными нормами, затем пристав будет исполнять решение суда.

1.3. Для начала, необходимо зафиксировать факт нарушения, для этого необходимо вызвать жилищную инспекцию. После этого установить, чье право нарушено и в чем оно выражается — для иска. Если при строительстве гаража были нарушены Ваши права, как смежного землепользователя, то Высылайте претензию. После этого обращайтесь в суд. Об устранении препятствий в пользовании имуществом. Удачи!

2.1. Подскажите, пожалуйста, куда мне обращаться дальше.
Обращайтесь с жалобой в органы прокуратуры, это будет эффективней.

3.1. Отказ в присвоении адреса обжалуйте в суд если у вас есть документы купли-продажи. А если они у вас есть, то каким образом заключили сделку по дому без адреса, и как оформлена земля в аренду без адреса.

4.1. ДА, конечно имеет право за отдельную плату .

5.1. Илья!
Да, но это только стартовая цена.
Спасибо за Ваше обращение на сайт с Вашим вопросом. Удачи в разрешении Вашей проблемы!

6.1. Забор должен быть не выше 1,5 м и не сплошной.

7.1. Скорее наоборот. У Вас должны выкупить участок. Ничего плохого в Вашем приобретении не вижу.

8.1. Если вы один собственник о каком согласие 2/3 собственников идет речь??

Если есть сособственники, то их согласие требуется, если вы один- то нет

9.1. Наталья, а не проще Вам обжаловать отказ отдела архитектуры в судебном порядке?

10.1. Необходимо прочитать ваш письменный отказ. Покажите его юристу.

11.1. Обратитесь к юристу очно — надо знать обстоятельства дела и изучать документы.

11.2. В исковом заявлении перед изложение просительного пункта, «на основании вышеизложенного, ст.ст __ ГК», укажите 218, 234 статьи.

11.3. У вас не может быть ст. 234 ГК, в данном случае нет приобретательной давности

12.1. Указывайте обе статьи. ст. 218 ГК — основания приобретения права собственности, ст. 234 ГК — один из способов приобретения права собственности.

13.1. По идее, высоковольтная опора является объектом недвижимости, а значит, должна проходить регистрацию. Кроме того, под линию ЛЭП, в обязательном порядке должен производится землеотвод.

14.1. При возведении жилых домов высотой до трех этажей на одну семью на земельном участке принадлежащем застройщику на праве собственности разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

15.1. Сергей, в объекте незавершенном строительством невозможно будет зарегистрирваться по месту жительства, но при покупке такого объекта возможно получение налогового вычсета не тоько на поупку дома, но и надольнейшее его оборудование (доделывание). Для какой цели это необходимо Вам? все зависит от того какое отношение к дому вы имеете (покупаете, продаете, строите или что другое).
Д. Лебедев.

16.1. В соответствие с п.3 ст.60 Градостроительного Кодекса РФ органы местного самоуправления вправе вводить дополнительные требования к размещению рекламы и других средств визуальной информации.

Николаев Андрей Юрьевич

17.1. Целая куча вопрос и вариантов решения проблемы. 1. А надо ли вам разрешение на строительство (скорее всего оно вам и не требуется)? 2. Какой точный вид разрешенного использования ЗУ (многие виды разрешают возведение объектов)? 3. Большой вопрос по сроку обжалования решения главы администрации и записей в реестре. Сомневаюсь, что у прокуратуры запросто получится признать недействительным кучу документов. Так очень не просто оценить ваши шансы.

18.1. Любовь.
Без изучения документов и обстоятельств юристом и при необходимости кадастровым инженером выстраивать тут версии крайне нежелательно.
Можно и нужно (обязательно) проверить наличие или отсутствие реестровой ошибки в документах (например, допущенной кадастровым инженером 22 года назад при определении координат характерных точек границ земельных участков). Такие ошибки нередки. Кое-где целые улицы населенных пунктов смещены, и не только на 2-3, как у Вас, а бывает и на 300 метров в лес или в болото. Никто в таких случаях ничего не сносит, просто исправляют ошибки в документах.
Также обязательно надо проверить, были ли согласованы границы со всеми смежниками, в т.ч. с СНТ и когда. Не истек ли срок исковой давности? Если истек, то даже в случае нарушений при установке ограждений председателю в суд лучше не обращаться.

19.1. Закон обратной силы не имеет. При этом никто не отменял Вашего права на рассмотрение вопроса в судебном порядке. Здесь Вы получите сочувствие, а проблема останется не решенной.

20. Какие права у истца на строение, построенное на его деньги?

Строение истца было построено на законно арендованном земельном участке. Имеется соответствующий договор аренды, заключённый с городским отделом землеустройства и землепользования.
Имеется также «Удостоверение № … на право пользования строением» за подписями Главного архитектора и Начальника строительного отдела и печатью «Управления архитектуры и градостроительства» города.
Строение (совместно и одновременно с другими строениями) строилось работниками одной организации, поэтому кооператив как таковой не организовывался.
Стройкой руководил директор организации с выбранными помощниками, подчинённые только периодически вносили деньги.
Специально никто не оформлял свои строения в «собственность» или куда-либо ещё. Лично на мой взгляд этого не требовалось, так как каждый строил своё строение за свои деньги и по логике эти строения автоматически должны были стать собственностью людей.

ВОПРОС:
1. Какие права у истца на своё строение? Собственник или нет? Почему «да» или почему «нет» (пожалуйста закон/статья если есть такие) ?
2. Если строению причинён имущественный вред, то на основании каких статей ГК РФ истец может потребовать его возмещения и удовлетворит ли это суд?

20.1. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

21. Начальнику ОМВД России
по г. Батайска

Гладких С.П. г Батайск
ул. Ворошилова 189 кв. 49

В связи с преднамеренным затягиванием рассмотрения моей жалобы сотрудниками ОБЭП и ПК полиции г. Батайска о мошеннической деятельности председателя правления ТСЖ «Доверие» Бондарь Л.П., использования заведомо ложных документов, прошу провести обследование дома № 189 по ул. Ворошилова.
Необходимо определить, кому должны оплачивать коммунальные услуги «МП» нашего дома.
Для этого необходимо определения, являются МП «Архитектурно-планировочного бюро» г. Батайска и «Управления по архитектуре и градостроительству» г. Батайска, абонентами или субабонентами.
Для этого необходимо предоставить схему трубной разводки холодной воды, горячей воды, отопления, канализации электроснабжения до помещений «МП».
Но есть более простой способ определения, от кого поступают ресурсы в помещения «МП».
В моем присутствии, с помощью сантехника и электрика обслуживающих дом, делается несколько переключений (отключений) и определяется, от кого ресурсы поступают в «МП».
Подписывается один из двух заранее подготовленных актов обследования жилого дома № 189 по ул. Ворошилова. И на этом ставится точка.

21.1. —Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

21.2. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как нужно видеть все документы по делу не зная сути вопроса тут вам ни кто не ответит.

22.1. ☼ Здравствуйте,
Одного мнения прокуратуры недостаточно, чтобы вернуть квартиру обратно в жилой фонд, Для этого требуется решение суда
Желаю Вам удачи и всех благ!

голоса

Рейтинг статьи

Оценка статьи:

Загрузка...